2022年濟(jì)南樓市一季度已收官，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，濟(jì)南一季度新房?jī)r(jià)格連續(xù)3個(gè)月微漲。今年一季度濟(jì)南新房市場(chǎng)出現(xiàn)了短暫的回溫趨勢(shì)，但此后又受到疫情影響，成交量明顯下滑。雖然同比去年成交量下降近四成，但專家認(rèn)為，今年一季度濟(jì)南樓市成交量保持了正常水平。同時(shí)，二手房市場(chǎng)成交量回升，未來(lái)隨著疫情逐步緩解，樓市成交有望繼續(xù)回升。

一季度略有回溫又遇疫情

濟(jì)南樓盤(pán)到訪量明顯下滑

15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布3月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。今年一季度的3個(gè)月，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格接連微漲，其中1月漲0.1%，2月漲0.1%，3月漲0.3%。相較前2個(gè)月，3月濟(jì)南新房房?jī)r(jià)的漲幅略有增加。

略微上漲的新房房?jī)r(jià)也反映出，濟(jì)南一季度樓市在二三月間曾迎來(lái)一個(gè)微弱的回溫，多位一線營(yíng)銷人員也表示，春節(jié)后出現(xiàn)了回溫跡象。

“今年一季度的月均到訪量在200組左右，3月份有明顯提升。”濟(jì)南南部一樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)告訴記者。濟(jì)南東部一高端改善型樓盤(pán)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人則表示，去年下半年至年底，濟(jì)南樓市的成交量在下降。而春節(jié)時(shí)樓市有一個(gè)抬升的趨勢(shì)。節(jié)后多個(gè)新盤(pán)接連釋放即將入市消息，吸引了一波熱度。“到訪量有一個(gè)回升。”

不過(guò)，今年一季度的銷售情況仍然不能與去年一季度同日而語(yǔ)。“今年一季度沒(méi)有出現(xiàn)小陽(yáng)春，比去年一季度的到訪量少了不少，同樣在一季度開(kāi)盤(pán)，今年新項(xiàng)目的到訪量比去年的少了一半。我們周邊的幾個(gè)改善項(xiàng)目，一季度也都賣得不太好。從去年下半年到今年一季度，有種階梯下滑的意思。”濟(jì)南東部一改善樓盤(pán)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人說(shuō)，2021年一季度，濟(jì)南出現(xiàn)了一個(gè)小陽(yáng)春，成交量創(chuàng)下新高。而今年的一季度，樓市平淡不少。

到訪明顯下降的還有新東站片區(qū)一項(xiàng)目。該項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人說(shuō)：“去年一季度，我們有很多小戶型的剛需項(xiàng)目入市，確實(shí)有不少自住或有投資意向的購(gòu)房者購(gòu)買。今年一季度我們推出了去年剩下的剛需產(chǎn)品，就只是純自住的剛需在購(gòu)買，看房買房的人少了。同時(shí)再推的產(chǎn)品是大戶型，銷量就下降明顯。”

同比去年帶來(lái)的成交落差讓開(kāi)發(fā)商們對(duì)二季度寄予厚望，但卻遇到了疫情。“本來(lái)以為3月之后樓市能持續(xù)回溫，但沒(méi)想到又遇上了疫情，銷量明顯下滑。”上述濟(jì)南東部高端改善型樓盤(pán)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人說(shuō)。濟(jì)南南部樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)則表示，售樓處4月以來(lái)基本沒(méi)有到訪。新東站片區(qū)一項(xiàng)目開(kāi)營(yíng)銷人員稱，項(xiàng)目3月來(lái)訪217組，4月至今來(lái)訪僅69組，到訪量明顯下滑。濟(jì)南東部某剛需樓盤(pán)的項(xiàng)目策劃負(fù)責(zé)人則表示，相比1—3月日均七八十組的客戶來(lái)訪，4月份減少一半左右。“看房的客戶少了，成交量自然下降。”

多位業(yè)內(nèi)人士表示，去年以來(lái)樓市下行，購(gòu)房者產(chǎn)生觀望情緒。此外，疫情當(dāng)下，部分購(gòu)房者收入波動(dòng)較大，會(huì)選擇延期購(gòu)房或降低購(gòu)房預(yù)算。“以前買房差不多3個(gè)月就能成交，現(xiàn)在要更久。房子回歸居住屬性后，保值增值的投資預(yù)期可能不如其他理財(cái)產(chǎn)品，購(gòu)房者在買房時(shí)更理性。”

記者了解到，為了吸引購(gòu)房者，一季度至今濟(jì)南多個(gè)項(xiàng)目給出了一定的優(yōu)惠，但仍是常規(guī)操作，并沒(méi)有大幅降價(jià)。同時(shí)不少樓盤(pán)在加大線上推介力度，還拿出一部分較差樓層或變異戶型做促銷。

專家：一季度銷量尚可但仍難“解渴”

二手房成交回升為新房后續(xù)回溫蓄力

濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行副會(huì)長(zhǎng)李剛介紹，2022年春節(jié)期間濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)較快，3月中旬受疫情影響，市場(chǎng)熱度明顯下降。從實(shí)際數(shù)據(jù)來(lái)看，2022年濟(jì)南一季度新建住宅銷售面積224.27萬(wàn)平方米、同比下降近四成，日均成交207套。

數(shù)據(jù)來(lái)源：濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)

“怎么看這個(gè)下降？其實(shí)，去年上半年樓市出現(xiàn)了偏熱的情況，今年一季度成交基本保持了正常水平。”李剛說(shuō)，與正常年份比如2019年同期作對(duì)比，今年一季度不論是日均成交量還是成交面積，都略高于2019年同期。

“但從對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)調(diào)研的情況來(lái)看，2022年濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)一季度的成交量，低于開(kāi)發(fā)商的心理預(yù)期。”李剛說(shuō)，這和2020年下半年至2021年，濟(jì)南逐漸加大供地，企業(yè)庫(kù)存量增加，高庫(kù)存與低銷量形成鮮明對(duì)比有關(guān)。

合富輝煌（中國(guó)）山東公司副總經(jīng)理許傳明介紹，2022年的濟(jì)南一季度樓市，從成交規(guī)模看，比去年四季度有所抬頭。而房企仍感覺(jué)難，一方面是因?yàn)橐患径裙?yīng)量較去年同期增加了一倍，但成交量卻是去年同期的三分之一，運(yùn)轉(zhuǎn)周期拉長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了心理落差；另一方面則是樓市去年下半年成交量持續(xù)下降，開(kāi)發(fā)商面臨的資金壓力加大，渴望更好的銷量。

“這就像有一個(gè)人三天沒(méi)吃飯，從第四天開(kāi)始，雖然吃了一頓正常的早餐，可饑餓的狀態(tài)還是沒(méi)解決，所以說(shuō)我們認(rèn)為一季度本身的去化速度尚可，但是跟現(xiàn)在房企面臨的現(xiàn)金流問(wèn)題相比，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。”許傳明說(shuō)，每年的7月是房企境外融資的債務(wù)償還節(jié)點(diǎn)，不少開(kāi)發(fā)商迫切需要通過(guò)銷售回款。

李剛表示，雖然一季度銷售沒(méi)有達(dá)到開(kāi)發(fā)商預(yù)期，進(jìn)入二季度又遇到疫情，但市場(chǎng)還出現(xiàn)了二手房交易量回升，這將為接下來(lái)的改善型新房銷售市場(chǎng)蓄力。“隨著信貸的周期縮短，二手房市場(chǎng)流動(dòng)性在增強(qiáng)，未來(lái)這部分賣掉二手房的業(yè)主，很可能買新房，對(duì)未來(lái)的樓市也將起到促進(jìn)作用。”（來(lái)源：齊魯晚報(bào)）

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