齊魯網(wǎng)·閃電新聞3月31日訊《濟南市物業(yè)管理條例》已于2022年2月24日由濟南市第十七屆人民代表大會常務委員會第二十五次會議通過，并于2022年3月30日經(jīng)山東省第十三屆人民代表大會常務委員會第三十四次會議批準，予以公布，自2022年5月1日起施行。

《濟南市物業(yè)管理條例》對物業(yè)管理區(qū)域、業(yè)主和業(yè)主組織、物業(yè)服務、物業(yè)的使用和維護、監(jiān)督管理等做了明確規(guī)定。

《濟南市物業(yè)管理條例》規(guī)定，達到召開首次業(yè)主大會會議條件，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府未依法組建籌備組的，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)五人以上業(yè)主有權聯(lián)名提出成立業(yè)主大會的申請，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應當自收到申請之日起十日內(nèi)予以核實。對符合條件的，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應當要求建設單位或者前期物業(yè)服務人限期提交書面報告，并在六十日內(nèi)成立籌備組。

籌備組由七人以上單數(shù)組成。組長應當由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府派員擔任，負責主持和召集籌備組工作，其他成員由業(yè)主、居民委員會、建設單位、前期物業(yè)服務人代表組成，其中業(yè)主代表所占比例不得低于籌備組總?cè)藬?shù)的二分之一。建設單位、前期物業(yè)服務人未參加的，不影響籌備組成立。

物業(yè)管理區(qū)域劃定后，方可選聘前期物業(yè)服務人。住宅物業(yè)的建設單位應當依法通過招標方式選聘前期物業(yè)服務人。鼓勵非住宅物業(yè)通過招標方式選聘前期物業(yè)服務人。建設單位選聘前期物業(yè)服務人的，應當簽訂書面前期物業(yè)服務合同。

普通住宅前期物業(yè)服務收費實行政府指導價，按照國家、省有關規(guī)定執(zhí)行；其他物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價。

《濟南市物業(yè)管理條例》明確，物業(yè)服務人不得有這些行為：違反物業(yè)服務合同減少物業(yè)服務事項、降低物業(yè)服務標準；采取中斷供水、供電、供氣、供熱或者限制業(yè)主及其車輛出入等方式催收物業(yè)費；擅自增加收費項目、提高收費標準；非法收集、使用、傳輸、買賣在物業(yè)服務活動中獲取的業(yè)主個人信息；擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共有部分、共用設施設備的所有權或者使用權；挪用、侵占住宅專項維修資金、業(yè)主公共收入；擅自拆除、損壞物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設施設備；擅自撤出或者拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域；終止服務撤出時，拒不移交屬于業(yè)主共有的檔案資料、物品、資金等；損害業(yè)主合法利益的其他行為。

物業(yè)服務人在保證業(yè)主知情同意的前提下，可以采用信息化、智能化技術開展物業(yè)服務相關活動，但不得將人臉識別、指紋等生物識別技術作為唯一服務手段。

未經(jīng)業(yè)主依法共同決定同意，建設單位、物業(yè)服務人、業(yè)主委員會不得擅自利用業(yè)主共有部分進行經(jīng)營、不得擅自使用屬于業(yè)主共有部分產(chǎn)生的收入。

自首期物業(yè)交付之日起至業(yè)主大會成立前，利用業(yè)主共有部分進行經(jīng)營的，建設單位、物業(yè)服務人應當組織業(yè)主依法共同決定同意后方可實施。利用業(yè)主共有部分經(jīng)營產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有，其扣除比例不得高于公共收入的百分之三十。

住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位（庫）應當首先滿足業(yè)主的需要，建設單位應當出售、出租、附贈給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主。車位（庫）數(shù)量少于或者等于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋套數(shù)的，一戶業(yè)主最多購買、租賃或者附贈一個停車位；車位（庫）數(shù)量超出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋套數(shù)的，一戶業(yè)主可以多購買一個或者附贈一個。滿足業(yè)主需要后仍有空余的，建設單位可以出租給物業(yè)管理區(qū)域外的其他人，每次租賃期限不得超過六個月。

物業(yè)服務人應當根據(jù)業(yè)主大會授權，利用公共停車位建設相對集中的公共充電基礎設施并提供充電服務。業(yè)主安裝充電基礎設施時，物業(yè)服務人應當配合業(yè)主或者其委托的施工單位，提供相關圖紙和資料，配合并協(xié)助現(xiàn)場勘查、施工。

閃電新聞記者 唐福晨 報道

關鍵詞： 生物識別 物業(yè)管理條例