原標(biāo)題：海岱財(cái)評(píng)｜開(kāi)年樓市“回暖”初顯，各地新政頻出釋放哪些信號(hào)？

來(lái)源：大眾報(bào)業(yè)·大眾日?qǐng)?bào)客戶端

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2月21日發(fā)布1月全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。整體來(lái)看，1月樓市企穩(wěn)回暖跡象初顯，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲或降幅收窄，環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少。

與上月相比，1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有39個(gè)和55個(gè)，比上月分別減少11個(gè)和8個(gè)。其中，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同；二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

與去年同期相比，1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降城市分別有20個(gè)和30個(gè)，比上月分別增加3個(gè)和4個(gè)。各線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅總體回落，同比下降城市個(gè)數(shù)增加。

2022年以來(lái)，各地頻出“穩(wěn)樓市”政策。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)各地發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策近80次，其中，釋放穩(wěn)定樓市的支持性政策已發(fā)布近40次，包括直接給予購(gòu)房補(bǔ)貼、調(diào)整公積金政策以及降低落戶門(mén)檻等。

比如廣西北海市二套房貸款首付比例由60%下調(diào)至40%，江蘇省寧波市出臺(tái)利好多子家庭的公積金貸款政策，四川省自貢市放寬了住房套數(shù)認(rèn)定政策，江西贛州等部分銀行首套房商業(yè)貸款“松綁”等。不過(guò)從目前來(lái)看，出現(xiàn)政策松動(dòng)的主要集中在二三線城市。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是由于二三線城市“去化”（即房產(chǎn)銷(xiāo)售）壓力較大，需要得到包括公積金貸款、剛需購(gòu)房貸款等政策的支持，這也是為順應(yīng)房地產(chǎn)金融調(diào)控方向進(jìn)行的政策調(diào)整。

“穩(wěn)字當(dāng)頭”的2022年，房地產(chǎn)行業(yè)更要“穩(wěn)”在前。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)提出了新要求和新思路，其中，“探索新的發(fā)展模式”為房地產(chǎn)發(fā)展指出了新的方向。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入從增量為主到增量存量并重的時(shí)代，需要重新找準(zhǔn)房地產(chǎn)發(fā)展的新機(jī)會(huì)和新市場(chǎng)，城市更新、老舊小區(qū)改造、租賃住房市場(chǎng)等都將有新的發(fā)展?jié)摿Α?/strong>

2月8日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》，明確保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)保障性租賃住房發(fā)展的支持力度。

這是2022年有關(guān)保障性租賃住房領(lǐng)域的第一個(gè)政策紅利，是信貸政策放松和鼓勵(lì)的重要政策，對(duì)于減輕房企顧慮、積極申請(qǐng)貸款發(fā)展保障性租賃住房等有積極的作用。業(yè)內(nèi)不少觀點(diǎn)認(rèn)為這體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)保障性租賃住房領(lǐng)域的重視，同時(shí)也是“房住不炒”定位的體現(xiàn)。通過(guò)發(fā)展保障性租賃住房，讓新市民、青年人以相對(duì)較低的租金解決住房問(wèn)題，可以起到穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、避免高房?jī)r(jià)對(duì)消費(fèi)的擠出等作用。

根據(jù)年初的全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議部署，2022年將以人口凈流入的大城市為重點(diǎn)，大力增加保障性租賃住房供給，全年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬(wàn)套（間）。山東則明確今年要堅(jiān)持租購(gòu)并舉，從土地供應(yīng)、房源籌集、建設(shè)手續(xù)、金融稅收等方面，研究制定促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的政策措施，全省要新開(kāi)工保障性租賃住房8.9萬(wàn)套（間），新籌集公租房1000套，發(fā)放租賃補(bǔ)貼4.58萬(wàn)戶以上。

可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)幾年租購(gòu)并舉將得到進(jìn)一步推進(jìn)。關(guān)于保障性租賃住房等房地產(chǎn)行業(yè)的“新發(fā)展模式”，也將陸續(xù)出臺(tái)更多的支持政策。隨著多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度進(jìn)一步深化，“住有所居”將得到更好滿足，并逐步向著“宜居優(yōu)居”邁進(jìn)。

（大眾日?qǐng)?bào)客戶端記者 方壘 報(bào)道 策劃 齊淮東）