9月15日下午，大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞?dòng)浾邚臐?jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，為進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，濟(jì)南市持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施，繼續(xù)對(duì)二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域?qū)嵤┫拶?gòu)，自9月16日起實(shí)施。

這也意味著，不僅濟(jì)南二環(huán)外不再限購(gòu)，同時(shí)，二環(huán)內(nèi)的歷城、天橋、槐蔭區(qū)也取消限購(gòu)。那么，上述政策的出臺(tái)，會(huì)對(duì)濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生什么影響？未來(lái)的濟(jì)南房?jī)r(jià)是否會(huì)上漲呢？

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山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗告訴記者，限購(gòu)主要是基于需求旺盛時(shí)期采用的一種房地產(chǎn)政策，但是目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求疲軟，信心不足，限購(gòu)政策不適于當(dāng)下的房地產(chǎn)行情?！叭∠拶?gòu)屬于政策的動(dòng)態(tài)調(diào)整，未來(lái)，這樣的政策動(dòng)態(tài)調(diào)整將是常態(tài)?！?/p>

記者梳理國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2021年以來(lái)，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格有漲有跌。2021年1月，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格結(jié)束三連降，2月到9月持續(xù)上漲，10月、11月持續(xù)回落，12月結(jié)束兩連降和上月持平。2022年前3個(gè)月持續(xù)上漲，4月結(jié)束連漲，5月到7月持續(xù)上漲。而濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格從去年9月結(jié)束連漲、出現(xiàn)回落到現(xiàn)在，已經(jīng)連續(xù)回落11個(gè)月。

為了進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性健康發(fā)展，減輕購(gòu)房者購(gòu)房壓力，今年以來(lái)，濟(jì)南市曾多次出臺(tái)利好政策對(duì)樓市進(jìn)行適度調(diào)整。

今年5月22日、23日，濟(jì)南在兩天內(nèi)連續(xù)推出6條樓市調(diào)控政策，涉及限購(gòu)范圍、限售條件、公積金貸款額度以及二套房首付降至40%、二孩家庭可購(gòu)買第三套住房等調(diào)整政策。就在上個(gè)月，為進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，濟(jì)南還優(yōu)化了非濟(jì)南市戶籍家庭購(gòu)房條件。

今年以來(lái)的多次樓市調(diào)控，不僅穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期，還鼓舞了供需雙方的信心。9月15日，濟(jì)南再次出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，放開(kāi)了部分區(qū)域的限購(gòu)，進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求。

“濟(jì)南原先限購(gòu)最多兩套，買第三套要符合條件，有贍養(yǎng)老人需求或者家里有二孩、有一個(gè)孩子不滿18歲。現(xiàn)在（有些區(qū)域）不限購(gòu)了，你買幾套都可以?！鄙綎|中住地產(chǎn)大客戶事業(yè)部總經(jīng)理柳廉恒告訴記者，上述政策的出臺(tái)，對(duì)未來(lái)的濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有一定的刺激作用，有一定的正向意義，“但具體（影響）多大，還得看市場(chǎng)的反應(yīng)，并不是說(shuō)一個(gè)政策的出臺(tái)，市場(chǎng)就會(huì)立馬從冰點(diǎn)到沸點(diǎn)?！?/p>

在合富輝煌(中國(guó))山東公司副總經(jīng)理許傳明看來(lái)，取消限購(gòu)對(duì)濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是立竿見(jiàn)影的。許傳明說(shuō)：“就像一道閘門，現(xiàn)在濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)的閘門已經(jīng)敞開(kāi)，被積壓的購(gòu)房需求將得到釋放，尤其是改善性客戶。例如，手里有房又想購(gòu)買新房，但原來(lái)的房子不便出手，現(xiàn)在這批人可以買房了?！?/p>

許傳明分析，新政對(duì)二手房市場(chǎng)會(huì)有比較明顯的刺激作用，之前基于需求被抑制和大家對(duì)市場(chǎng)信心不足，二手房市場(chǎng)供需都面臨疲軟狀態(tài)，取消限購(gòu)解決了購(gòu)房資格，也提振了消費(fèi)信心，二手房市場(chǎng)會(huì)有一定的改善。但新政對(duì)新房和二手房的價(jià)格影響不大，仍然比較平穩(wěn)。

柳廉恒也表示，由于市場(chǎng)對(duì)政策的反應(yīng)有一定的延時(shí)性，雖不會(huì)收到立竿見(jiàn)影的效果，但是對(duì)市場(chǎng)信心有非常好的提振作用?！埃ǚ?jī)r(jià)）因?yàn)檫@個(gè)政策立馬上漲不一定，但是各方的心里預(yù)期都會(huì)有所波瀾?？蛻羰欠駮?huì)聞風(fēng)而動(dòng)，導(dǎo)致看房量增加，得經(jīng)過(guò)市場(chǎng)一段時(shí)間的檢驗(yàn)才能知道。”

李鐵崗也認(rèn)為，由于購(gòu)房者需求取決于人們對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心和經(jīng)濟(jì)狀況，所以此次政策調(diào)整不會(huì)造成價(jià)格巨變、哄搶房源的現(xiàn)象，不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生太大的影響?！罢吒蟮囊饬x在于釋放了積極政策信號(hào)?！?/p>

記者注意到，上述政策出臺(tái)后，已經(jīng)有不少房產(chǎn)中介開(kāi)始在朋友圈利用政策進(jìn)行營(yíng)銷。柳廉恒建議，想要購(gòu)房的市民，可以多關(guān)注開(kāi)發(fā)商的動(dòng)向，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商對(duì)于新政策的把握更靈敏一些，“這個(gè)時(shí)候我們還是得穩(wěn)住神，不要覺(jué)得一有政策出臺(tái)就會(huì)有一堆人出來(lái)買房，不一定，因?yàn)闃鞘械恼w現(xiàn)狀，不是因?yàn)槟硞€(gè)單一的因素造成的?！?/p>

在許傳明看來(lái)，取消限購(gòu)是短期政策，解決的是眼前市場(chǎng)疲軟的問(wèn)題，靠一個(gè)政策從根本上解決問(wèn)題是不可能的，未來(lái)宏觀調(diào)控政策將根據(jù)市場(chǎng)變化而變化。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)市場(chǎng) 住房需求 持續(xù)上漲