(第四屆進(jìn)博會(huì))外企談參展體驗(yàn)：提早預(yù)訂“入場(chǎng)券”與中國(guó)政企深化合作共贏

中新網(wǎng)上海11月5日電 (記者 李佳佳)“我們已經(jīng)簽訂了未來(lái)三屆(進(jìn)博會(huì))的參展合作備忘錄以及第五屆進(jìn)博會(huì)的參展協(xié)議”，在第四屆中國(guó)國(guó)際進(jìn)口博覽會(huì)于上海舉辦之際，全球性商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕(CBRE)早早地預(yù)訂下后面幾年的“入場(chǎng)券”。世邦魏理仕中國(guó)區(qū)總裁李凌對(duì)中新社記者說(shuō)，世邦魏理仕希望借助進(jìn)博會(huì)的平臺(tái)優(yōu)勢(shì)和豐富資源，進(jìn)一步深化與中國(guó)政府和企業(yè)的合作共贏，“更好地服務(wù)中國(guó)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程、‘雙碳’目標(biāo)等重大發(fā)展議題”。

在本屆進(jìn)博會(huì)上，世邦魏理仕以“未來(lái)中心”為主題，以首發(fā)和展示數(shù)字化智慧平臺(tái)以及綠色地產(chǎn)、城市發(fā)展顧問(wèn)等服務(wù)為亮點(diǎn)，比如在進(jìn)博會(huì)上亞洲首發(fā)CBRE Build虛擬樓宇探索平臺(tái)，它基于VR、大數(shù)據(jù)、人工智能等前端科技，重新定義空間探索，將尚未存在的、正在重新定位的、翻新的內(nèi)部空間結(jié)合外部空間進(jìn)行3D可視先化呈現(xiàn)，進(jìn)一步有效推動(dòng)了綠色科技和智慧城市的結(jié)合。

進(jìn)博會(huì)對(duì)于跨國(guó)企業(yè)的吸引力不僅僅體現(xiàn)在新技術(shù)、新產(chǎn)品的展示上，李凌說(shuō)，自上一屆進(jìn)博會(huì)至今，世邦魏理仕重點(diǎn)圍繞城市品牌建設(shè)、招商引資、機(jī)制創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、項(xiàng)目導(dǎo)引等方面，與多地政府展開(kāi)了全方位深度合作，為各地推進(jìn)高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)招商創(chuàng)新與協(xié)同發(fā)展提供專業(yè)服務(wù)和決策咨詢。“在上海，CBRE成為首批全球招商合作伙伴之一，為上海經(jīng)濟(jì)提質(zhì)增效獻(xiàn)策獻(xiàn)力，助力長(zhǎng)三角一體化高質(zhì)量發(fā)展進(jìn)程。在北京、西安、武漢等地，CBRE成功參與重大的城市更新、TOD規(guī)劃、招商引資等項(xiàng)目。去年在進(jìn)博會(huì)上全國(guó)首發(fā)的‘戰(zhàn)略+’城市服務(wù)解決方案也在全國(guó)得到了落地。”

后疫情時(shí)代，中國(guó)經(jīng)濟(jì)所表現(xiàn)出來(lái)的強(qiáng)大韌性和成長(zhǎng)性，讓中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)成為中外資本重點(diǎn)關(guān)注的投資領(lǐng)域。正因此，世邦魏理仕搶先鎖定了此后進(jìn)博會(huì)的席位，其對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的信心不言而喻。

數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)大宗投資交易總額達(dá)到破紀(jì)錄的2000億元人民幣，較去年同期上漲42%。與此同時(shí)，第三季度的跨境投資金額占比回升至32%，超過(guò)疫情前2019年的平均水平。為什么一時(shí)之間，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)搖身一變成為中外資本眼中的香餑餑？

李凌說(shuō)，一來(lái)，隨著今年前三季度中國(guó)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)引領(lǐng)全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，作為實(shí)體經(jīng)濟(jì)的載體，商業(yè)地產(chǎn)的租賃需求同步出現(xiàn)增長(zhǎng)，這在很大程度上提振了投資者信心。二來(lái)，對(duì)于全球資本配置而言，中國(guó)市場(chǎng)的重要性與日俱增。隨著“房住不炒”定位的堅(jiān)決貫徹、中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級(jí)以及REITs等房地產(chǎn)金融創(chuàng)新地推出，商業(yè)地產(chǎn)投資的擴(kuò)容空間龐大。三是資產(chǎn)定價(jià)，尤其是疫情后最受全球投資者關(guān)注的物流地產(chǎn)。在歐美成熟市場(chǎng)，目前物流設(shè)施的平均資本化率已經(jīng)下降至4%以下，與此相比，中國(guó)國(guó)內(nèi)主要城市的物流設(shè)施資本化率要高100個(gè)基點(diǎn)以上，資產(chǎn)價(jià)格具有很強(qiáng)的吸引力。

他認(rèn)為，除了傳統(tǒng)的商辦地產(chǎn)，中國(guó)的兩大領(lǐng)域?qū)⒊蔀槲磥?lái)商業(yè)地產(chǎn)投資的主要增長(zhǎng)點(diǎn)。首先是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)或者說(shuō)新經(jīng)濟(jì)地產(chǎn)，“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)崛起的背后體現(xiàn)的是中國(guó)經(jīng)濟(jì)動(dòng)能的切換，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)在向科技創(chuàng)新和消費(fèi)升級(jí)的轉(zhuǎn)型進(jìn)程中所釋放出的房地產(chǎn)紅利”。其次是擁有巨大增長(zhǎng)潛力的長(zhǎng)租公寓，其主要推動(dòng)力來(lái)自于消費(fèi)升級(jí)，來(lái)自于“成為新一代租房主力的‘90后’‘95后’對(duì)于24小時(shí)安保、公區(qū)清潔、駐場(chǎng)維修、健身房和休閑區(qū)等公共配套等居住品質(zhì)需求不斷提升”。

此外，中國(guó)政府所提出的“雙碳目標(biāo)”也將對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的全鏈條產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。李凌指出，目前，中國(guó)的存量建筑已經(jīng)超過(guò)600億平方米，其中綠色建筑的占比不足10%。隨著“雙碳目標(biāo)”下公共建筑能耗限額管理的逐步推進(jìn)，棕色樓宇的政策風(fēng)險(xiǎn)和運(yùn)營(yíng)挑戰(zhàn)將日益上升，中國(guó)主要一二線城市內(nèi)存量?jī)?yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)綠色改造的投資空間巨大，而在政府大力推動(dòng)下綠色金融的快速發(fā)展有望為投資者增添助力。(完)

關(guān)鍵詞： 商業(yè)地產(chǎn) 世邦魏理仕 CBRE 居住品質(zhì) 城市更新